Как купить недвижимость во Вьетнаме

После того как власти Вьетнама пошли на встречу иностранным гражданам, желающим переехать в страну на постоянное местожительство. Недвижимость активно покупают не только частные туристы, но и крупные компании. Отличные погодные условия, живописная природа и множество исторических памятников привлекает в страну много переселенцев из других стран. Поэтому у большинства возникает закономерный вопрос, как купить недвижимость во Вьетнаме. Большой популярностью пользуется Хошимин, Нячанг и ряд других городов страны. Перед приобретением жилья стоит внимательно изучить местно законодательство, которое касается налогов, земельных и жилищных вопросов. Здесь есть несколько подводных камней, способных внести неприятные коррективы во время покупки недвижимости.

Возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами

До 2015 г приобрести жилье и другие объекты Вьетнама для иностранцев было довольно сложно. Купить квартиру или дом могли только единицы. Причины этого заключались в неблагоприятных условиях жилого рынка, а также в жестком законодательстве, касающихся владения недвижимостью иностранцами. Правительство строго регламентировало этот вид деятельности, что тормозило развитие инвестирования экономики Вьетнама от иностранных граждан.
В 2015 г власти страны пересмотрели законодательство жилого фонда, что привело к принятию нового закона LRH. После этого приобрести недвижимость во Вьетнаме иностранными гражданами стало проще. Сейчас иностранец может купить на территории страны неограниченное количество квартир и других объектов недвижимости. Здесь требуется только строгое исполнение законов Вьетнама и знание подводных камней жилого рынка.
До 2015 г граждане иностранного государства могли приобрести только один жилой объект. Новый закон не ограничивает в количестве приобретаемой недвижимости – одна сделка может быть заключена сразу на 2 и более объекта. Но иностранным гражданам стоит помнить о том, что покупка жилья во Вьетнаме подразумевает только «аренду» сроком до 50 лет, где прописывается право продления.

Основные моменты нового закона о владении недвижимостью иностранными гражданами на территории Вьетнама:

приобрести жилье гражданин другого государства может, имея только визу туриста;
ограничение существует только во владении квартирами в области одного кондоминиума, не превышающего 30% и не более 10% одного земельного проекта;
в договоре купли-продажи прописывается только срок аренды сроком в 50 лет, но который может быть продлен;
владеть имуществом иностранный гражданин может при заключении брака с подданным Вьетнама.

Владение земельным участком на территории Вьетнама

Иностранные граждане приобрести в личное владение землю во вьетнамских городах не имеют права. Для этого стоит обратить внимание на другие страны Юго-Восточной Азии. Здесь земля принадлежит жителям Вьетнама, но находится в государственном управлении.

Для граждан иностранного государства в соответствии с национальным законодательством Вьетнама разрешается оформлять аренду земельного участка сроком на 50 лет. Есть случаи оформления аренды на 70 лет – это происходит в индивидуальном порядке. Сейчас ведутся рассмотрения нового закона о продлении срока аренды иностранными гражданами до 99 лет.
При принятии подобного закона в отношении лиц, имеющих договор об аренде земельного участка, о продлении срока владения будет рассматриваться в каждом случае индивидуально. Поэтому стоит подготовиться заранее и оформить необходимые документы.
Вьетнамское законодательство имеет соответствующий закон для иностранцев о земле «Права на землепользование» (LUR), в котором имеются регламентирующие пункты внешних инвестиций в этой сфере. Здесь прописаны все возможные риски иностранных инвестиций, которые находятся под защитой правительства. В случае отказа о продлении срока аренды государством, у иностранного гражданина остается право использовать земельный участок по назначению соответствии с законом LUR, где этот момент прописан.

По данному закону иностранным гражданам предоставляется право на контролирование арендованных земель. Для этого на руках должно быть Свидетельство о праве на землепользование (LURC). Этот документ потребуется предоставить правительственному ведомству Вьетнама перед оформлением договора на аренду земельного участка.

Покупка недвижимости иностранными лицами и граждан Вьетнама

Граждане других государств предпочитают покупать жилье непосредственно у застройщиков, но иногда приобретают у других иностранцев. Сделки совершаются в основном на первичном рынке недвижимости. Вторичный рынок обычно находится в стороне. Но в случае покупки недвижимости на вторичном рынке стоит помнить о некоторых ограничениях, которые существуют во вьетнамском законодательстве.

Иностранные граждане не имеют права приобрести более 30% недвижимого имущества в районе одного кондоминиума. Перед покупкой жилья необходимо получить Свидетельство о собственности, которое потребуется предъявить в правительстве. Также иностранным гражданам нельзя приобретать недвижимость в районах, относящихся к объектам национальной обороны и безопасности.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

Как и в любом государстве, Вьетнам имеет определенный перечень документов, которые нужно будет оформить во время приобретения недвижимого имущества. Эта сфера находится под строгим контролем правительства страны, поэтому проходит в соответствии с регламентирующим законом.

Для того чтобы процесс покупки прошел на законном уровне, нужно оформить следующие документы:

Розовая книга или свидетельство о собственности. Такое название документ получил из-за цвета бланка, на котором он выдается. Здесь прописывается право на собственность, в соответствии с которым иностранный владелец сможет передать в аренду недвижимость другому лицу и декларировать его в документах о наследовании.
Красная книга дает право на собственность земли. Но этот документ не прописывает право владения на квартиры и дома.
Договор купли-продажи оформляется в соответствии с местным законодательством.

Розовая книга потребуется в дальнейших действиях с приобретенным объектом недвижимости. Во время перестройки, ремонта или полном сносе в соответствии с местными законами этот документ докажет правомерность действий владельца жилья. Также при сдаче квартиры в аренду, залог или продаже нужна будет розовая книга.

Процесс покупки недвижимого объекта

Перед тем, как оформить договор купли-продажи, нужно изучить вьетнамское законодательство. Это позволит избежать множества ошибок и неприятных сюрпризов. Здесь есть несколько подводных камней, которые многие упускают.

Во время покупки жилья на территории Вьетнама стоит помнить о следующем:

Оплата проводится в национальной валюте страны – донгах. Не стоит покупать для этих целей золото или доллары.
Рекомендуется заранее определиться с городом покупки недвижимости. Самыми популярными являются Нячанг, Хошимин, Дананг и Халонг. Это будет выгодным приобретением – жилье постоянно растет в цене.
Не стоит отказываться от услуг профессионального юриста и агента по недвижимости. Здесь много нюансов, которых довольно трудно разобраться самостоятельно.
После того, как найден подходящий вариант, нужно внести депозит. Размер составляет обычно 100 миллионов донгов. Внести можно при помощи банковского перевода или с кредитной карты. Депозит не возвращается.
После оплаты депозита требуется внести первый взнос – не позднее 14 дней. После внесения необходимой суммы подписывается соответствующий договор.
Затем оформляется договор купли-продажи (SPA) в соответствии с местным законодательством.
После подписания договора требуется оплатить сбор за обслуживание, размер которого составляет 2% от стоимости сделки. Также вносится налог на эксплуатацию сроком на 1 год – исчисляется, как 0,5% от размера общей суммы. Плюс к этим налогам нужно внести дополнительный взнос.
После этого подаются документы на получение розовой книги, которая подтвердит право на собственность.
Полный расчет осуществляется не позднее 14 ней после получения розовой книги.

Налоговая нагрузка на рынке недвижимости

Вьетнам является достаточно привлекательным государством в плане инвестиционных вложений в недвижимость. Налоги находятся в конкурентоспособной области, поэтому многие предпочитают приобретать здесь жилье.

Перед оформлением договора купли-продажи и после получения всех документов нужно будет внести следующие платы в налоговую казну государства:

НДС на покупку недвижимого объекта составляет 10% от стоимости;
оплачивается амортизационный фонд;
вносится платеж за обслуживание – 2% от общей суммы;
обязательным является регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости жилья;
при желании сдавать недвижимость в аренду нужно будет оплатить арендный подоходный налог, который составляет 10%;
налог на прирост капитала составляет 2%;
земельный налог исчисляется по формуле 0,03-0,15% от стоимости приобретаемого жилья.

Купить недвижимость во Вьетнаме не сложно. Здесь нужно только изучить местное законодательство, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Можно обратиться за помощью к опытному юристу или агенту по недвижимости, которые помогут оформить все документы в соответствии с вьетнамскими законами. Страна активно развивается и является привлекательной в плане инвестиций. В последние годы фиксируется повышение интереса к недвижимости во Вьетнаме со стороны граждан иностранных государств.