Сравни цены на туры? и купи дешевле?:

Как купить недвижимость во Вьетнаме

Как купить недвижимость во Вьетнаме Как купить недвижимость во Вьетнаме ////

После того как власти Вьетнама пошли на встречу иностранным гражданам, желающим переехать в страну на постоянное местожительство. Недвижимость активно покупают не только частные туристы, но и крупные компании. Отличные погодные условия, живописная природа и множество исторических памятников привлекает в страну много переселенцев из других стран. Поэтому у большинства возникает закономерный вопрос, как купить недвижимость во Вьетнаме. Большой популярностью пользуется Хошимин, Нячанг и ряд других городов страны. Перед приобретением жилья стоит внимательно изучить местно законодательство, которое касается налогов, земельных и жилищных вопросов. Здесь есть несколько подводных камней, способных внести неприятные коррективы во время покупки недвижимости.

Содержание:

Возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами

  • До 2015 г приобрести жилье и другие объекты Вьетнама для иностранцев было довольно сложно. Купить квартиру или дом могли только единицы. Причины этого заключались в неблагоприятных условиях жилого рынка, а также в жестком законодательстве, касающихся владения недвижимостью иностранцами. Правительство строго регламентировало этот вид деятельности, что тормозило развитие инвестирования экономики Вьетнама от иностранных граждан.
  • В 2015 г власти страны пересмотрели законодательство жилого фонда, что привело к принятию нового закона LRH. После этого приобрести недвижимость во Вьетнаме иностранными гражданами стало проще. Сейчас иностранец может купить на территории страны неограниченное количество квартир и других объектов недвижимости. Здесь требуется только строгое исполнение законов Вьетнама и знание подводных камней жилого рынка.
  • До 2015 г граждане иностранного государства могли приобрести только один жилой объект. Новый закон не ограничивает в количестве приобретаемой недвижимости – одна сделка может быть заключена сразу на 2 и более объекта. Но иностранным гражданам стоит помнить о том, что покупка жилья во Вьетнаме подразумевает только «аренду» сроком до 50 лет, где прописывается право продления.

Основные моменты нового закона о владении недвижимостью иностранными гражданами на территории Вьетнама:

  • приобрести жилье гражданин другого государства может, имея только визу туриста;

  • ограничение существует только во владении квартирами в области одного кондоминиума, не превышающего 30% и не более 10% одного земельного проекта;

  • в договоре купли-продажи прописывается только срок аренды сроком в 50 лет, но который может быть продлен;

  • владеть имуществом иностранный гражданин может при заключении брака с подданным Вьетнама.

Владение земельным участком на территории Вьетнама

Иностранные граждане приобрести в личное владение землю во вьетнамских городах не имеют права. Для этого стоит обратить внимание на другие страны Юго-Восточной Азии. Здесь земля принадлежит жителям Вьетнама, но находится в государственном управлении.

  • Для граждан иностранного государства в соответствии с национальным законодательством Вьетнама разрешается оформлять аренду земельного участка сроком на 50 лет. Есть случаи оформления аренды на 70 лет – это происходит в индивидуальном порядке. Сейчас ведутся рассмотрения нового закона о продлении срока аренды иностранными гражданами до 99 лет.
  • При принятии подобного закона в отношении лиц, имеющих договор об аренде земельного участка, о продлении срока владения будет рассматриваться в каждом случае индивидуально. Поэтому стоит подготовиться заранее и оформить необходимые документы.
  • Вьетнамское законодательство имеет соответствующий закон для иностранцев о земле «Права на землепользование» (LUR), в котором имеются регламентирующие пункты внешних инвестиций в этой сфере. Здесь прописаны все возможные риски иностранных инвестиций, которые находятся под защитой правительства. В случае отказа о продлении срока аренды государством, у иностранного гражданина остается право использовать земельный участок по назначению соответствии с законом LUR, где этот момент прописан.

По данному закону иностранным гражданам предоставляется право на контролирование арендованных земель. Для этого на руках должно быть Свидетельство о праве на землепользование (LURC). Этот документ потребуется предоставить правительственному ведомству Вьетнама перед оформлением договора на аренду земельного участка.

Покупка недвижимости иностранными лицами и граждан Вьетнама

Граждане других государств предпочитают покупать жилье непосредственно у застройщиков, но иногда приобретают у других иностранцев. Сделки совершаются в основном на первичном рынке недвижимости. Вторичный рынок обычно находится в стороне. Но в случае покупки недвижимости на вторичном рынке стоит помнить о некоторых ограничениях, которые существуют во вьетнамском законодательстве.

Иностранные граждане не имеют права приобрести более 30% недвижимого имущества в районе одного кондоминиума. Перед покупкой жилья необходимо получить Свидетельство о собственности, которое потребуется предъявить в правительстве. Также иностранным гражданам нельзя приобретать недвижимость в районах, относящихся к объектам национальной обороны и безопасности.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

Как и в любом государстве, Вьетнам имеет определенный перечень документов, которые нужно будет оформить во время приобретения недвижимого имущества. Эта сфера находится под строгим контролем правительства страны, поэтому проходит в соответствии с регламентирующим законом.

Для того чтобы процесс покупки прошел на законном уровне, нужно оформить следующие документы:

  • Розовая книга или свидетельство о собственности. Такое название документ получил из-за цвета бланка, на котором он выдается. Здесь прописывается право на собственность, в соответствии с которым иностранный владелец сможет передать в аренду недвижимость другому лицу и декларировать его в документах о наследовании.

  • Красная книга дает право на собственность земли. Но этот документ не прописывает право владения на квартиры и дома.

  • Договор купли-продажи оформляется в соответствии с местным законодательством.

Розовая книга потребуется в дальнейших действиях с приобретенным объектом недвижимости. Во время перестройки, ремонта или полном сносе в соответствии с местными законами этот документ докажет правомерность действий владельца жилья. Также при сдаче квартиры в аренду, залог или продаже нужна будет розовая книга.

Процесс покупки недвижимого объекта

Перед тем, как оформить договор купли-продажи, нужно изучить вьетнамское законодательство. Это позволит избежать множества ошибок и неприятных сюрпризов. Здесь есть несколько подводных камней, которые многие упускают.

Во время покупки жилья на территории Вьетнама стоит помнить о следующем:

  • Оплата проводится в национальной валюте страны – донгах. Не стоит покупать для этих целей золото или доллары.

  • Рекомендуется заранее определиться с городом покупки недвижимости. Самыми популярными являются Нячанг, Хошимин, Дананг и Халонг. Это будет выгодным приобретением – жилье постоянно растет в цене.

  • Не стоит отказываться от услуг профессионального юриста и агента по недвижимости. Здесь много нюансов, которых довольно трудно разобраться самостоятельно.

  • После того, как найден подходящий вариант, нужно внести депозит. Размер составляет обычно 100 миллионов донгов. Внести можно при помощи банковского перевода или с кредитной карты. Депозит не возвращается.

  • После оплаты депозита требуется внести первый взнос – не позднее 14 дней. После внесения необходимой суммы подписывается соответствующий договор.

  • Затем оформляется договор купли-продажи (SPA) в соответствии с местным законодательством.

  • После подписания договора требуется оплатить сбор за обслуживание, размер которого составляет 2% от стоимости сделки. Также вносится налог на эксплуатацию сроком на 1 год – исчисляется, как 0,5% от размера общей суммы. Плюс к этим налогам нужно внести дополнительный взнос.

  • После этого подаются документы на получение розовой книги, которая подтвердит право на собственность.

  • Полный расчет осуществляется не позднее 14 ней после получения розовой книги.

Налоговая нагрузка на рынке недвижимости

Вьетнам является достаточно привлекательным государством в плане инвестиционных вложений в недвижимость. Налоги находятся в конкурентоспособной области, поэтому многие предпочитают приобретать здесь жилье.

Перед оформлением договора купли-продажи и после получения всех документов нужно будет внести следующие платы в налоговую казну государства:

  • НДС на покупку недвижимого объекта составляет 10% от стоимости;

  • оплачивается амортизационный фонд;

  • вносится платеж за обслуживание – 2% от общей суммы;

  • обязательным является регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости жилья;

  • при желании сдавать недвижимость в аренду нужно будет оплатить арендный подоходный налог, который составляет 10%;

  • налог на прирост капитала составляет 2%;

  • земельный налог исчисляется по формуле 0,03-0,15% от стоимости приобретаемого жилья.

Купить недвижимость во Вьетнаме не сложно. Здесь нужно только изучить местное законодательство, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Можно обратиться за помощью к опытному юристу или агенту по недвижимости, которые помогут оформить все документы в соответствии с вьетнамскими законами. Страна активно развивается и является привлекательной в плане инвестиций. В последние годы фиксируется повышение интереса к недвижимости во Вьетнаме со стороны граждан иностранных государств.

Комментарии (0)

Комментариев пока нет.

Оставьте свой комментарий

  1. Публикация комментария в качестве гостя. Без регистрации!
Вложения (0 / 3)
Поделитесь своим местоположением
Наверх