Можно ли купить виллу на Бали

Для многих наших сограждан Бали является воплощением мечты, впрочем, не только для наших, но и для обитателей других северных стран. Ничего удивительного в этом нет, ибо климат на этом острове и в самом деле походит на райский. Плюс экзотика, доброжелательность и относительно невысокие цены почти на все. В результате многим интересно,можно ли купить виллу на Балиили какое-то другое жилье?

Общая картина с жильем

В принципе, это возможно, хотя сказать, что все будет очень легко и дешево нельзя. Поскольку туристы интересуются этим регионом все активнее, увеличивается на только поток отдыхающих, но и число тех, кто намерен остаться на Бали, если не на всю жизнь, то, во всяком случае, надолго. Итогом этого стало то, что постоянно растет спрос как на съем жилья, так и на его покупку. Соответственно, растут и цены.

Плюсом этого является то, что правительство с пониманием относится к тем, что хочет остаться на Бали надолго, и предпринимает некоторые усилия для того, чтобы сделать процедуру покупки дома менее хлопотной.

В результате теперь желающие могут купить не только недорогие апартаменты, но даже прекрасную виллу с видом на океан. Возможности практически безграничны, и решающим фактором будет только допустимый бюджет и готовность перенести некоторые трудности, о чем пойдет речь ниже.

Какие варианты с покупкой жилья имеются на Бали

Прежде чем бросаться искать подходящую виллу, стоит рассмотреть и другие варианты. В конце концов, покупка жилья интересует только тех, кто намерен провести на Бали не год и не два, так что от правильного выбора дома зависит многое, и не только количество потраченных денег.

В принципе можно взять жилье и в аренду. Это может быть дом или квартира, в зависимости от того, что человеку милее. Этот вариант не стоит отвергать с самого начала, поскольку порой он оказывается выгоднее покупки дома.

Особенно выгоден он для тех, кто приехал на Бали по работе не на десятилетия, а лишь на несколько лет. К тому же аренду жилья стоит рассмотреть в случае, если ситуация на рынке неблагоприятна и покупка будет стоить неоправданно дорого.

Если же все-таки речь зашла о приобретении жилья, то вначале стоит рассмотреть следующие варианты:

Покупка участка.Этот вариант является подготовительным, если ставится цель построить дом по своему вкусу. После того как будет найден и куплен подходящий участок, нужно будет составить проект будущего строительства, обратиться к архитектору, после чего приобрести все стройматериалы и нанять строителей. Назвать это дело легким вряд ли возможно, однако, возможно, именно этот вариант наиболее разумен.
Купить недостроенный дом.Надо сказать, что этот вариант стал в последние годы крайне популярен. Здесь можно как приобрести незавершенное строение, так и вложиться в недвижимость на том этапе, когда она еще возводится. Это имеет два преимущества – экономию средств и возможность вносить сумму поэтапно, пока будет длиться стройка.
Купить виллу в коттеджном поселке.Довольно дорогой вариант, однако наградой за траты будет наличие какой-то инфраструктуры, представленной ресторанами, барами, охраной (не всегда, но в большинстве случаев), стоянками для авто.
Купить обычную виллу.Тоже вариант не из дешевых. Плюсом является то, что в этом случае атмосфера будет более уединенной, и проблем с лишним шумом и оживленностью не возникнет. Минусом является то, что не будет ни ресторанов, ни охраны. Кроме этого, последующая эксплуатация виллы потребует некоторых трат еще и на садовника, услуги по чистке бассейна и тому подобное. Стоит отметить, что виллы нередко покупают не только для себя, но и для сдачи в аренду туристам, что может стать источником неплохого дохода.
Купить апартаменты.Наиболее распространенный и самый доступный вариант купить жилье на Бали. Его плюсом является относительная дешевизна и возможность часто отлучаться из дома. Поэтому для тех, кто ездит в регулярные командировки, покупка жилья может показаться самым приемлемым вариантом.

Как видно из вышеизложенного, покупка вилл (обычных или в коттеджном поселке) требует максимальных трат, хотя и дает максимум комфорта. Апартаменты хороши тем, что стоят дешево и не требуют нанимать охрану, в случае отлучки.

Покупка участка и постройка собственного дома относится к самым бюджетным вариантам. Конечно, размер бюджета сильно зависит от того, что именно хочет построить желающий обосноваться на Бали, от размера строения и наличия в нем дополнительных удобств, вроде бассейна.

Но, во всяком случае, что бы он ни построил, стоить это будет ощутимо меньше, чем аналогичный объект, выставленный на продажу. При этом у будущего владельца будет возможность проконтролировать качество работ.

Важно отметить, что, нанимая строителей, лучше избегать найма индонезийцев. Нельзя сказать, чтобы они были плохими работниками, но и звезд с неба они не хватают. Гораздо лучше нанять австралийцев, которые, хотя и оплачиваются по более высокому тарифу, но и качество работы демонстрируют отличное.

На что обратить внимание, покупая дом

Ключевыми моментами, на которые стоит обратить внимание при покупке виллы или дома, является размер строения и то, в каком состоянии оно находится. В идеале это следует определить, наняв специалиста, который сможет точно оценить качество дома.

Вторым по важности фактором является близость к важным точкам. Обычно таковыми является либо пляж, либо рынок, либо магазины. Одним словом, покупатель должен определиться с тем, какой объект для него наиболее значим, и посмотреть, насколько велико до него расстояние от дома и легко ли его будет преодолеть.

Опять же, нужно помнить о том, что близость некоторых мест (например, популярного пляжа), может иметь не только плюсы, но и негативные последствия, к числу которых чаще всего относится шум и излишняя оживленность.

Третьим фактором является исправность электрокоммуникаций и отсутствие проблем с водоснабжением. Обязательно нужно оценить и качество воды. Можно сказать, что это относится к первому факторы, затрагивающему качество здания, но эксперты обычно выделяют электрокоммуникации и водоснабжение в отдельный пункт.

Заключительными факторами является интернет и бассейн. Для кого-то бассейн важнее, но в последние годы на первый план все же выходит интернет. Естественно, нужно убедиться, что бассейн не нуждается в ремонте, а интернет имеет надлежащее качество.

Сколько стоит недвижимость на Бали

Как и везде, на стоимость совершенно одинакового жилья может повлиять множество факторов. На Бали решающим является расстояние до береговой линии. Чем ближе к морю дом или вилла – тем выше будет цена.

Этот фактор настолько важен, что даже размер строения и район, в котором он расположен, играют второстепенную роль. То же самое можно сказать и о комфорте дома и его интерьере – они не столь важны как близость к океану. Такой тренд задали сами покупатели, которые готовы пожертвовать почти всем, лишь бы только быть ближе к пляжу.
В результате порой оказывается, что достаточно посредственный дом у пляжа и неплохая вилла, находящаяся на удалении и превосходящая дом по всем параметрам, имеют одинаковую стоимость.
Если говорить о территории, на которой расположено строение, то за одну сотку нужно будет отдать никак не меньше 10 тысяч долларов. Что касается самой жилплощади, то минимальная стоимость квадратного метра составляет 800 долларов, а в отдельные периоды она поднимается и до тысячи.
Обычно земельный участок имеет стоимость в 30 тысяч долларов и выше, а стандартный дом оценивается не меньше, чем в 120 тысяч. Но если речь идет о вилле вместе с мебелью, то стартовая цена составит не меньше 300 тысяч. Что касается апартаментов, то они и в самом деле заметно дешевле – 100 тысяч долларов и выше.
Таким образом можно сказать, что, хотя жилье на Бали и не является очень дорогим, но и бюджетным его назвать нельзя. Скорее всего, такая тенденция будет сохраняться, поскольку спрос на виллы и дома среди иностранцев продолжает расти.

Какой район выбрать

Самыми дорогими во всех смыслах районами на Бали считаются Семиньяк, Нуса Дуа и Санур. Районы Умалас, Крабокан, Убуд и Кута считаются менее престижными, и жилье здесь имеет среднюю стоимость. Наименьшую цену имеет жилье, находящееся в районах Танах Лот, Чангу и Джимбаран.

Однако, прежде чем выбрать район, нужно еще определиться с целями. Если покупатель рассчитывает проводить на месте только часть своего времени, а в остальное намерен сдавать его в аренду, возможно, стоит выбрать такой район, который будет находиться на удалении от туристической зоны. Во всяком случае, многие считают такой вариант наиболее рациональным.
Но минусом в этом случае будет то, что спрос на такой дом будет ниже. Если период сдачи в аренду непродолжителен, можно выбрать и относительно дешевый район. Но если все наоборот – лучше выбрать место, которое будет поближе к морю – тогда аренда принесет больше дохода и со временем окупит свое местоположение.
Если покупатель приобретает жилье для постоянного проживания, стоит выбрать такое место, где не будет проблем с большими расстояниями до больниц, школ, магазинов и тому подобных значимых для жизни объектов. Обычно в этом случае выбирают район Убуд.

Если же речь идет о бизнес-вложениях, то наиболее предпочтительны районы Чангу, Кута, Семиньяк и Нуса Дуа, поскольку именно в этих районах жилье снимают наиболее охотно, несмотря на более высокую цену аренды. Соответственно, стоит потратиться на то, чтобы вилла была как можно роскошнее – это обязательно окупится.

Вид на жительство на Бали для покупки дома

Приобретение недвижимости на Бали, согласно местному законодательству, не дает права на получение вида на жительство. Но, если владелец таковой является специалистом в одной из востребованных на острове областях, инвестирует в местную экономику или состоит в родстве с балийцами (разумеется, имеющими гражданство), он может с полным правом получить ВНЖ.

Что касается получения визы, то здесь проблем нет, поскольку она выдается прямо в аэропорту по прибытии и стоит всего 35 долларов. По такой визе иностранец может находиться на острове в течение 30 дней. Далее визу нужно будет продлевать, но покидать Бали в этом случае нельзя.

Как купить виллу или дом

Чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества и просто от потерь, следует обратиться в соответствующую организацию, специализирующуюся на купле-продаже недвижимости. Это гарантирует безопасность и ценовую адекватность. Покупать же дом на Бали самостоятельно не рекомендуется.

Поэтому, определившись с бюджетом и намерениями, нужно найти риелтора, который подберет подходящие покупателю варианты. Далее нужно будет только выбрать наиболее приемлемый. Стоит отметить, что оплата услуг риелтора с лихвой компенсируется тем, что он сможет минимизировать стоимость жилья.

После этого можно заключать договор, начальной стадией которого является соглашение о переводе своих средств риелторской компании. Затем нужно подписать другой договор, согласно которому компания сможет действовать на территории Бали от имени заказчика. И уже после этого нужно заключить договор, подтверждающий куплю-продажу. Естественно, он должен быть юридически заверенным (в 3-х экземплярах).

Важно отметить, что после этого нужно будет уплатить налог, размер которого составит 5 процентов от стоимости жилья.

Таким образом можно заключить, что покупка жилья на Бали вполне вероятна. Достаточно иметь соответствующее желание и достаточную сумму. Слухи о том, что здешняя жизнь в целом и жилье в частности невероятно дешевы, не соответствуют действительности, однако своего ценового потолка жилье пока еще не достигло, так что покупку можно рассматривать и как выгодное вложение средств.

Вариантов покупки возможного жилья на Бали очень много, начиная от очень непритязательных и до самых роскошных объектов. Единственное, о чем должен помнить покупатель, это о том, что заключение любых сделок с недвижимостью на свой страх и риск чревато потерей средств.